Kentsel dönüşüm, mevcut yapı stokunun yenilenmesi, fiziki koşullarının düzenlenmesi, çevresel faktörlerin iyileştirilmesi, sosyal, kültürel ve ekonomik yapıların yeniden düzenlenmesi gibi bir dizi faaliyetlerin yer aldığı bir dönüşüm sürecidir. Bu süreç, kentlerde yaşayan insanların yaşam kalitesinin artırılması, çevre ve doğanın korunması, şehirlerin ekonomik ve sosyal yönden güçlenmesi amacıyla gerçekleştirilmektedir.

Kentsel Dönüşümün Önemi
Kentleşmenin artması, yapı stoğunun yetersiz kalması, çevresel faktörlerin bozulması gibi sebeplerle kentsel dönüşümün önemi gün geçtikçe artmaktadır. Kentsel dönüşüm sayesinde, yapı stoğu yenilenerek modernize edilmekte, çevre ve doğa korunmakta, sosyal, kültürel ve ekonomik yapılar düzenlenmektedir. Böylece kentlerde yaşayan insanların yaşam kalitesi artmakta, ekonomik ve sosyal yönden güçlenmektedir.

Kentsel Dönüşümün Amaçları
Kentsel dönüşümün temel amacı, mevcut yapı stoğunun yenilenmesi, fiziki koşullarının düzenlenmesi, çevresel faktörlerin iyileştirilmesi, sosyal, kültürel ve ekonomik yapıların yeniden düzenlenmesi ile birlikte, kentlerin insanların yaşam kalitesini artırmak, ekonomik ve sosyal açıdan güçlenmek ve çevre ile doğayı korumak amacıyla yapılan bir dönüşüm sürecidir.

#kentseldönüşüm
#riskliyapı
#depremedayanıklıyapı
#yapıdenetim
#depremriski

İlan sitelerinde gerçeği yansıtmayan, fiyat şişirmeleri ve aldatmacaları içeren ilanlar nedeniyle taşınmaz ticaretinde alınan önlemlerin bir yenisi daha yürürlüğe 1 Kasım itibarıyla giriyor.

• İlan sitelerinin tamamında kişiler kimliğini doğrulayarak, satılacak malın üzerinde veya yetkilisi olduğunu ispatlayarak satışını yapabilecek.

 

• Bu konudaki doğrulama işlemleri e-Devlet veya Web Tapu üzerinden yapılacak.

 

• Piyasanın çok üzerinde ve birden fazla ilan girerek piyasayı manipüle eden, bilgi kirliliği yaratan kişilere izin verilmeyecek.

 

• Bu işlemin yapıldığının tespit edilmesi halinde de kişiler 10 bin TL’den 100 bin TL’ye uzanan cezalar ile karşı karşıya kalacak.

 

• Emlak danışmanları sahip oldukları yetki belgeleri ile doğrulama yaparak, satışına yetkili oldukları taşınmazı ilana koyabilecekler.

 

• 3 aşamada sahte ilanın önüne geçilecek:

 

• Sahte veya yanıltıcı ilanların önüne geçilmesi için 3 aşama bulunuyor.

 

• Bunlardan ilki; satışa ya da kiralamaya uygun gayrimenkulün gerçekliğinin tespit edilmesi.
• İkinci olarak tespiti yapılan gayrimenkulün ilan verecek olan kişinin bu gayrimenkulle ilgili olan bağı veya bağlantısının olması.

 

• Son adımda ise ilan verenin gayrimenkul ile direkt bağı olmasa bile buna inandırması ve ispat etmesi.

1/1000 Ölçekli İmar Planı (Uygulama İmar Planı): Bu plan tipi, nazım imar planının bir alt ölçeğini oluşturan ve daha detaylı bilgileri içeren bir plan türüdür. Şehir planlama süreçlerinde kullanılan bu plan, arazinin nasıl ve hangi amaçla kullanılacağını detaylı olarak gösterir.

1/1000 ölçekli imar planında şunlar belirlenir:

Parsel sınırları

Yol ve meydan gibi kamusal alanlar

Binaların oturduğu alan (zemin oturumu)

Binaların maksimum yüksekliği

Kat adetleri

Binaların yoğunluğu (Taks: Toplam alan üzerine düşen inşaat alanı, Kaks: Toplam alan üzerine düşen toplam inşaat hacmi)

Bölgedeki yeşil alanlar, otoparklar, sosyal donatı alanları gibi özel kullanım alanları

Parselasyon planları (mevcut arazinin nasıl bölüneceğini gösteren plan)

1/1000 ölçekli imar planı, arazinin nasıl kullanılacağını, binaların ne kadar yüksek olabileceğini, hangi alanlarda ne tür yapılaşmaların yapılacağını ve diğer detayları belirler. Bu planlar, mülkiyet sahipleri, yatırımcılar, mimarlar ve mühendisler için oldukça önemlidir, çünkü inşaat yapılacak arsaların veya alanların nasıl değerlendirileceğini gösterir.

Örneğin uygulama imar planları 1/1.000 ölçekli olarak hazırlanır. Buradaki 1/1000 ifadesi, imar planı üzerindeki 1 cm'nin, gerçek hayatta kaç cm gösterdiğini ifade eder. 1/1000 ölçekte imar planı üzerindeki 1 cm, gerçekte 1000 cm, yani 10 metreyi gösterir.